Stilvolles Atelier bei Mariahilfer Straße

Büro / Praxis - Bürofläche, 1070 Wien

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Lage der Immobilie

Die zentrale Lage in der Zollergasse besticht durch ihre Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U3 (Station Neubaugasse) - Bus: 13A, 14A

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Atelier in der Zollergasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet eine ideale Kombination aus Kreativität und Funktionalität. Die Räumlichkeiten überzeugen mit hellen, großzügigen Flächen und einer flexiblen Nutzung, perfekt für Künstler, Freiberufler oder Unternehmer. Die moderne Ausstattung, hohe Decken und ein offener Grundriss schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Eckdaten

Objektnr:	IVG-O-12298/21
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1904
Gesamtmiete:	2.801,70 €
Kaltmiete (netto):	2.109,38 €
Kaltmiete:	2.531,26 €
Miete / m²:	19,00 €
Betriebskosten:	225,37 €
Nutzfläche:	111,02 m²
Bürofläche:	111,02 m²
Heizwärmebedarf:	E 183,30 kWh/m²a
fGEE:	D 1,98