GrünGeborgen - provisionsfreie Anleger-Wohnung im Erstbezug

Wohnung - Etage, 4030 Linz

REihenhaus und Innenhof

Reihenhaus rückseite und innenhof

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Lage der Immobilie

Das Projekt GrünGeborgen befindet sich am ruhigen Rand des Linzer Stadtteils Neue Heimat, eingebettet in eine angenehme Wohngegend. In einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr gelegen, bietet die Adresse ein hohes Maß an Lebensqualität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet: Die Bushaltestelle BAINTWIESE befindet sich direkt neben der Wohnanlage und der Bahnhof Linz-Wegscheid ist rund 15 Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Ideales Investment für Anleger: Im Süden von Linz, am Rande des Stadtteils Neue Heimat, entsteht etwas Besonderes - das Neubauprojekt G r ü n G e b o r g e n .

Eine Welt für sich. Ein Ort der Vertrautheit, des unbeschwerten Lebens – nah an der Stadt und noch näher an der Natur. Vier variierende, hofartig und doch offen angeordnete Gebäude, die 97 modernst ausgestattete Tops bieten mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen und einem grünen, autofreien Innenhof modernes Wohnen in einem urbanen Umfeld. Das Naherholungsgebiet Traunauen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nachhaltige Bauweise mit Photovoltaik gewährleistet niedrige Betriebskosten.

Im Projekt G r ü n G e b o r g e n finden Sie eine ideale Anlegerwohnung.

Hinweis: Der oben genannte Verkaufspreis ist als Nettopreis (Anlegerpreis) zzgl. 20% USt. zu verstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/162942
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	209.535,00 €
Kaufpreis / m²:	3.579,35 €
Wohnfläche:	54,31 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 31,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68