Wirtschaftlicher Volltreffer: Provisionsfrei - Gewerbefläche direkt beim Hauptbahnhof
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.Beschreibung der Immobilie
In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet, sowie fünf Büroeinheiten zwischen 154 m² und 680 m²!
Sämtliche Büroflächen wurden individuell gestaltet und überzeugen jeweils mit gut durchdachten Grundrissen, hellen Lichtverhältnissen und einem modernen Workspace, die in ihrem Zusammenspiel eine spannende "New-Work-Experience" bieten.
Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden.
Für eine bequeme An- und Abreise sind 120 Tiefgaragenstellplätze geplant, wie auch zahlreiche Lagerflächen, die sich bspw. für Archive oder allgemeine Abstellräume eignen.
Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2025 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verfügbare Flächen
Stiege/Bauteil
Eckdaten
| Objektnr: | 1939/164082 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 1.925.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.726,01 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Nutzfläche: | 407,32 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 21,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Teppichboden, Personenaufzug, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Tsvetilena Galabinova
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
E T.Galabinova@IMMOcontract.at
T +43 664 6000 8196
H +43 664 6000 8196
F +43 732 890 800 2466
