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Nachhaltige Neubau-Dachgeschosswohnung nahe U4 – durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung

Wohnung - Etage, 1140 Wien

Schlafzimmer_DG

Wohnküche DG

VISU_Projekt

Innenhof Morgensonne

Linzer Straße Dämmerung

Lage der Immobilie

Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah. 387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Bauweise. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in attraktiver Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die U4 und bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort eignen. Hochwertige Materialien sowie eine moderne und zeitlose Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Besonderer Wert wurde auf nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz gelegt, wodurch niedrige Betriebskosten und ein zukunftsorientiertes Wohnen gewährleistet sind.

Dank der hervorragenden Lage nahe der U4 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Naherholungsgebiete schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer sowie Anleger, die eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	498.000,00 €
Fläche:	70,86 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/214924
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Projektiert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	498.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	70,86 m²
Zimmer:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 22,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68