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Ihr Traum vom kleinen Gewerbelokal / Praxis / Büro / Atelier / Einzelhandel - in Pöchlarn

Einzelhandel , 3380 Pöchlarn

Beschreibung der Immobilie

* Im Zentrum der Stadt Pöchlarn - gute Kundenfrequenz - Kaffeehäuser - Geschäftslokale - Bank - Ärzte alles im Umkreis daher gut sichtbar!!

* das Gewerbeobjekt ( gesamt ca 47m² ) ist ideal für Einzelhandel oder Praxis für Kosmetik - Fußpflege - Nagelpflegestudio, Büro, Atelier .......

* sehr heller Raum mit 2 großen Auslagenfenster, eventuell auch unterteilbar

* kleiner Lagerraum

* 2 WC

* kleiner Zwischenvorraum

* Zentralheizung

* öffentliche Parkplätze im Zentrum

* für Mitarbeiter ist auf der Rückseite des Hauses die Möglichkeit zu parken

* Kaution: € 3000,--

* BMM: € 910,-- inkl. 20%UST inklusive Betriebskosten - Heizkosten a.conto - nur Strom gesonderte Abrechnung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/214931
Art:	Einzelhandel
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	600,00 €
Kaltmiete:	662,50 €
Provision:	1.590,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	62,50 €
Heizkosten:	95,83 €
MwSt Gesamt:	151,67 €
Nutzfläche:	46,67 m²
WC:	2
Heizwärmebedarf:	D 129,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,14