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Ein Penthouse jenseits des Gewöhnlichen! Provisionsfrei und sofort bezugsbereit

Wohnung - Dachgeschoß, 1030 Wien , Aspangstraße 57

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Lage der Immobilie

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Wenn Architektur zur Leidenschaft wird

DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK

• Letzter Liftstock
• Großzügige Wohnung auf nur einer Ebene
• 2 Terrassen
• Direkter Terrassenzugang aus nahezu allen Räumen
• Außergewöhnlich hohe Raumhöhen – selten im modernen Neubau
• 2 Schlafzimmer
• Jedes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Großzügiges, offenes Raumgefühl
• Heizung und Kühlung über energieeffiziente Gebäudekernaktivierung
• Besonders wirtschaftliche laufende Energiekosten
• Moderne Neubauqualität
• Attraktive Lage im 3. Wiener Bezirk

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen – und dabei nicht auf die Wirtschaftlichkeit eines modernen Gebäudes verzichten möchten.

Besser als jede Beschreibung ist aber der reale Eindruck. Daher lade ich Sie ein sich diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung anzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.098.500,00 €
Fläche:	90,98 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/164131
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.098.500,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	90,98 m²
Zimmer:	3
Bäder:	2
WC:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Keller:	2,37 m²
Heizwärmebedarf:	B 23,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69