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Intelligente Energieeffizienz auf höchstem Niveau! Nachhaltig und mit hohen Decken!

Wohnung - Dachgeschoß, 1030 Wien , Aspangstraße 57

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Lage der Immobilie

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Wohngenuss mit sehr hohen Decken! Einzigartiges Ambiente! Perfekt gekühlt durch eine energieeffiziente und hoch moderne Gebäudekernaktivierung.

Highlights der Immobilie:

Zwei großzügige Terrassen mit Ost- und Westausrichtung
→ Morgen- und Abendsonne inklusive, ideal nutzbar über den ganzen Tag
Großzügige, offene Wohnküche
→ Heller Wohnbereich mit optimaler Raumaufteilung und viel Tageslicht und sehr hohen Decken!
Modernes Raumklima
→ Betonkernaktivierung sowie Klimaanlage sorgen für Heizen und Kühlen auf hohem technischen Niveau
Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (En-Suite)
→ Hoher Wohnkomfort und Privatsphäre für beide Schlafräume
Hochwertige Badausstattung
→ Freistehende Badewanne sowie bodenebene Walk-In-Duschen
Zusätzliche Ausstattung
→ Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Direkter Zugang zu den Terrassen von nahezu allen Räumen

Energie & Technik:

Effizientes Heiz- und Kühlsystem über Wärmepumpe
Deckenkühlung zusätzlich vorhanden
Der Bauträger übernimmt die Heizkosten für die ersten drei Jahre
Sehr gute Möglichkeiten zur Querlüftung

Weitere Ausstattung:

Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume vorhanden

Diese Wohnung kombiniert moderne Haustechnik mit hoher Wohnqualität und flexibler Nutzung der Außenflächen.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.098.500,00 €
Fläche:	90,98 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/164131
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.098.500,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	90,98 m²
Zimmer:	3
Bäder:	2
WC:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Keller:	2,37 m²
Heizwärmebedarf:	B 23,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69