Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick

Wohnung - Etage, 1210 Wien

Visualisierung_Einrichtung_Wohnküche

Visualisierung_Einrichtung_Balkon

Visualisierung_Einrichtung_Jugenzimmer

Visualisierung_Einrichtung_Home-Office-Zimmer

Visualisierung_Einrichtung_Bad mit WC

Plan_H2 - OG3 - Top 26

Lage der Immobilie

Naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Die Liegenschaft in der Gerasdorfer Straße 105 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens am Stadtrand mit einer sehr guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Entspannung, Freizeit und Familienleben, während die urbane Infrastruktur rasch erreichbar bleibt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie bequem zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Anschlüssen rund um Leopoldau. Von dort bestehen mit der U1 sowie den Schnellbahnlinien schnelle Verbindungen sowohl Richtung Innenstadt als auch ins nördliche Umland. Ergänzend verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße und bietet eine direkte Verbindung über Floridsdorf bis ins Stadtzentrum. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die nahegelegene A22 ermöglicht eine zügige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Regionen.

Beschreibung der Immobilie

4-Zimmer-Familienwohnung mit großzügigem Balkon und unverbaubarem Ausblick

Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und einen außergewöhnlich großen Balkon mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit Weitblick, Ruhe und hoher Lebensqualität.

Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche, die dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum rund 32 m² großen Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, Familienessen oder gemütlichen Abenden mit Panoramaausblick ein – ein echtes Highlight, das in dieser Form selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Bäder – eines davon mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen, die angenehme Raumhöhe sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlosen Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den modernen, wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein echter Familienhit – mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Balkon und einem unverbaubaren Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf urbane Infrastruktur verzichten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/162629
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	490.000,00 €
Provision:	Provisionsfrei
Wohnfläche:	76,81 m²
Nutzfläche:	108,84 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	A 21,40 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,70