2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon
Wohnung
,
6233
Kramsach
Lage der Immobilie
Kramsach, bekannt als die „Badewanne Tirols“, liegt im Tiroler Unterinntal auf rund 520 m Seehöhe und gehört zum Bezirk Kufstein. Die Gemeinde umfasst etwa 26,9 km² und zählt rund 5.000 Einwohner.
Geografisch befindet sich Kramsach am Nordufer des Inns, gegenüber der historischen Stadt Rattenberg, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inntal. Die Lage auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache sowie die Umgebung von sechs Seen und zwei Flüssen prägen das landschaftlich besonders reizvolle Ortsbild.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter beliebte Badeseen wie der Reintaler- und der Berglsteinersee sowie ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen im nahen Rofangebirge.
Kramsach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Zudem stehen verschiedene Ärzte und eine Apotheke für die gesundheitliche Versorgung zur Verfügung.
Für Familien bietet Kramsach ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Volksschule sowie den weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Orten Rattenberg, Brixlegg und Wörgl.
Dank der Nähe zur Inntalautobahn A12 sowie regelmäßiger Busverbindungen ist eine
schnelle und bequeme Anbindung an Kufstein, Innsbruck und die umliegenden
Gemeinden gewährleistet.
Kulturelle Einrichtungen wie das Museum Tiroler Bauernhöfe und das Kloster Mariatal unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenswert der Gemeinde.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & TG-Platz
In ruhiger Wohnlage von Kramsach (Achenrain) kommt diese helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.
Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist – perfekt zum Entspannen.
Raumaufteilung
- Einladender Eingangsbereich
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Sonniger Balkon mit separatem Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Schlafzimmer möbliert mit Doppelbett und Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.
Ausstattung & Komfort
- Teilmöbliert (Schlafzimmer)
- Ruhige, begehrte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Beheizung mittels umweltfreundlicher Erdwärme-Zentralheizung
- Lift im Haus
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
Haustiere sind nicht erlaubt.
Lage & Umgebung
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders angenehmen und naturnahen Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Inntalautobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.
Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir bitten Interessenten, einen aktuellen KSV-InfoPass + eine Mieterselbstauskunft vorab zu übermitteln.
Ein modernes Zuhause in ruhiger Lage mit hoher Wohnqualität – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Objektnr: | 0009000553 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Gesamtmiete: | 990,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 790,00 € |
| Kaltmiete: | 968,33 € |
| Betriebskosten: | 136,36 € |
| Heizkosten: | 31,39 € |
| Wohnfläche: | 57,26 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 24,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,50 |
Ausstattung
Erdwärme, Fußbodenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Dominique Armbruster
Raiffeisen Tirol Kufstein
E dominique.armbruster@rbk.at
T 43537220050183
H +43 5372 200-50183
