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Rendite-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Gratis-Küche

Wohnung - Etage, 1140 Wien

Visualisierung_Einrichtung

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als durchdachte Anlegerwohnung mit optimaler Größe, effizientem Grundriss und attraktiver Loggia. Die Kombination aus Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Außenfläche sorgt für hohe Nachfrage am Mietmarkt und beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge.

Besonders attraktiv für Investoren: Bei Kauf ist eine €6.000,- Küchengutschein inklusive – bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung vermietungsfertig übergeben. Damit entfällt zusätzlicher Investitions- und Koordinationsaufwand, und einer raschen Vermietung steht nichts im Weg.

Auf Wunsch wird auch die Erstvermietung gegen Aufpreis professionell begleitet. Das ermöglicht einen strukturierten Ablauf und einen Renditestart ab dem ersten Nutzungstag. Neubauqualität, moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausführung sorgen zusätzlich für geringe Folgekosten und hohe Planbarkeit.

Eine kompakte, starke Kapitalanlage mit Rundum-Mehrwert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/215020
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	306.100,00 €
Kaufpreis / m²:	5.445,65 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten:	29.166,00 €
Wohnfläche:	56,21 m²
Gesamtfläche:	56,21 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	25
Keller:	2,28 m²
Heizwärmebedarf:	B 22,40 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,67