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Zentrale 2-Zimmer Eigentumswohnung in Graz-Andritz, ruhig gelegen, neue Einbauküche, Parkplatz, Balkon und neuem Badezimmer.

Wohnung , 8045 Graz,12.Bez.:Andritz , Grazer Straße 45

Grundriss Grazer Straße 45 W 12 - 3D

Grundriss Grazer Straße 45 W 12 - 2D

Traumhafter Ausblick auf den Plabutsch

Traumhafter Ausblick auf den Schöckl

beschrankter Parkplatz

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt zentral direkt neben dem Andritzer Hauptplatz und dennoch absolut ruhig, da sie nach hinten in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Alle Wege des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar: Straßenbahnlinien 4 und 5, Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt beim Andritzer Hauptplatz, ebenso wie Ärzte, Banken, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete entlang der Mur und am Fuße des Plabutsch und Schöckl bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, während die Grazer Innenstadt rasch und unkompliziert erreichbar ist. Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit hohem Wohnkomfort und einer idyllischen Aussicht ins Grüne und auf den Plabutsch.

Beschreibung der Immobilie

Schöne, zentrale 2-Zimmer Eigentumswohnung in Graz-Andritz, ruhig gelegen, neue Einbauküche, Parkplatz, Balkon und neuem Badezimmer.Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoß (ohne Lift) einer ruhigen und beliebten Wohnanlage in Graz-Andritz.

Das Gebäude wurde 1959 errichtet und laufend instand gehalten. Die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit fix zugeordneten Parkplätzen für jede Wohnung, einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, den neu sanierten Sanitärbereich und eine hochwertige, voll ausgestattete Küche.

Dank der Rücklage von über € 84.700,00 und der gepflegten Bausubstanz ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen eine sichere und werthaltige Investition.

Wohnung

Top 12, 3. Stock (kein Lift)
Wohnnutzfläche: 57,70 m²
2 Zimmer
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche
- Badezimmer (neu saniert)
- WC separat
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
Ausrichtung: nach Westen in den ruhigen Innenhof komplett ruhig, mit schöner Aussicht auf den Plabutsch
Heizung: Gastherme
Kellerabteil vorhanden
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof inkludiert

Ausstattung:

Badezimmer komplett neu saniert (modern verfliest, neue Sanitäreinrichtungen)
Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Kunststoff-Isolierglasfenster
Gepflegter Zustand - sofort beziehbar
Baujahr: 1959
Energieausweis:
- Heizwärmebedarf (HWB): 105 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,83
- Gültig bis:07.10.2029
3 Geschosse, kein Lift
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche
begrünter Innenhof mit Schranken und Parkplätzen für alle Wohnungen

Betriebskosten & Rücklagen

Monatliche Vorschreibung (ab 01.07.2025): € 181,61 brutto
Jahresabrechnung 2024: Guthaben € 62,61
Rücklage (Instandhaltungsfonds) per 31.12.2024: ca. € 84.700,00
Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant

Besonderheiten auf einen Blick

Zentrale Lage direkt beim Andritzer Hauptplatz
Ruhige Innenhofausrichtung mit Blick auf den Plabutsch
2-Zimmer-Wohnung (57,70 m²) mit idealer Raumaufteilung
Badezimmer neu saniert,
WC separat
Neue, moderne Einbauküche
Eigener Parkplatz im beschrankten Innenhof
Fahrradkeller und Waschküche
Kleiner Balkon mit Abendsonne
Keine größeren Sanierungen geplant

Eckdaten

Objektnr:	O2100166957
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1960er
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	149.600,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	119,92 €
Wohnfläche:	57,70 m²
Gesamtfläche:	57,70 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	D 105,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,83