Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau mit 157,5 m² Eigengarten, Klimaanlage & Tiefgarage
Wohnung
- Erdgeschoß,
8020
Graz
,
Kalvarienbergstraße 22
Lage der Immobilie
Die Kalvarienbergstraße liegt in einem ruhigen, grünen Bereich von Graz-Lend. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Lendplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und städtische Nähe ideal.Beschreibung der Immobilie
Die hochwertig ausgestattete Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modern errichteten Neubaus in der Kalvarienbergstraße 22.
Die Anlage überzeugt durch ihre markante Architektur, ruhige Lage und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist nahezu im Erstbezugszustand und sofort beziehbar.
Highlights der Wohnung
- Neubau - fast wie Erstbezug
- 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
- 157,5 m² privater Eigengarten mit Terrasse
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Klimaanlage installiert
- Tiefgaragenplatz AP02 ist inkludiert
- geräumiges ca. 3,6 m² Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Fahrradraum und Kinderwagenstellplatz
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Hochwertige Materialien in allen Bereichen
- Modernes Bad mit Badewann
- Sehr ruhige Innenhoflage
- Barrierefrei, Lift vorhanden
- Spielplatz
Die Wohnnutzfläche beträgt 63,65 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein extra WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Die Wohnung ist nach Süden bzw. Westen orientiert und wirkt dadurch hell und freundlich.
Das besondere Highlight ist der ca. 157,5 m² große Eigengarten mit einer ca. 33 m² großen Terrasse. Er bietet viel Privatsphäre, Ausrichtung ins Grüne und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Klimaanlage (Splitgerät)
- Parkettböden in Wohn- und Schlafraum
- Großformatige Fliesen im Vorraum und Bad
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- Bodentiefe Verglasung mit Terrassenzugang
- extra WC mit Handwaschbecken
- Vorbereitung für Beschattung vorhanden
- Hochwertige Türen und Sanitäranlagen
- 157,5 m² Eigengarten zur alleinigen Nutzung
- Terrassenfläche direkt von allen Wohnräumem begehbar
- Ruhige und grüne Innenhoflage
- Wohnnutzfläche: 63,65 m²
- Terrasse: ca. 33 m²
- Eigengarten: 157,5 m²
Ein fixer Tiefgaragenplatz (AP02) und ein Kellerabteil ist im Objekt vorhanden und Bestandteil des Angebots.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100167639 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.095,91 € |
| Kaltmiete (netto): | 743,57 € |
| Kaltmiete: | 936,11 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 192,54 € |
| Heizkosten: | 55,16 € |
| Wohnfläche: | 48,30 m² |
| Gesamtfläche: | 63,65 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 137,00 m² |
| Keller: | 3,30 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 24,68 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
dolc@steindorff.at
06645696686
