Große Liegenschaft mit 2-3 Wohneinheiten, Dachterrasse, 3 Bäder, 2 Garagen, 1999 umgebaut und 2006 im EG saniert!

Diese überaus interessante Liegenschaft wurde im Jahre 1955 errichtet und durch Zu- und Umbauten stetig erweitert, zuletzt durch den Dachgeschoßaufbau 1999 und die Generalsanierung des unteren Stockwerks 2006, inkl. 7,8kW PV Anlage mit 5kW Speicher (noch erweiterbar) im Jahre 2024 und hochwertiger Luftwärmepumpe (13kW) im Jahre 2025. 

Das 495m² große Grundstück verfügt über zwei Eingänge zu zwei getrennten Wohneinheiten (DG 109,96m² und Erdgeschoß, 141,76m²), wobei im Erdgeschoß eine kleinere, frühere Wohneinheit wieder getrennt werden könnte, sodass 3 Wohneinheiten zur Verfügung stehen könnten. 

Weiters gibt es zwei Garagen, einen kleinen Schuppen und teilunterkellerte Bereiche sowie einen Erdkeller zur Lagerung.

Im Obergeschoß wird mittels Gastherme geheizt (1999), im Untergeschoß mit der Wärmepumpe (2025). 

Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster aus dem Jahre 1999 verfügen alle über Außenrollläden.

Mit 30cm dicken Ziegelmauern im Untergeschoß und 25cm Ziegelwänden im Dachgeschoß sowie 8-11cm Styropordämmung (weiß und schwarz), am Dach mit Eternit-Dachziegeln gedeckt und 20cm Wärmedämmung, ist alles sehr massiv gebaut worden.

Ein Highlight ist auch die 42m² große Terrasse welche vom Dachgeschoß aus zugänglich ist und östlich und südlich ausgerichtet ist.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Supermärkte, Tankstelle, Postpartner, etc.. und ist öffentlich auch sehr gut erschlossen. Die Nähe zur Autobahn merkt man nicht, ist aber ein Pluspunkt in der Erreichbarkeit. 

Kaufpreis: EUR 270.000,-

Wohnkosten: werden noch bekannt gegeben!

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap