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Nachmittags-Sonne, TOP-Ausstattung, perfekte Infrastruktur: Wohnen am Park

Wohnung - Etage, 1160 Wien

Verkaufsplan

Lage der Immobilie

Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Beschreibung der Immobilie

Modern. Lichtdurchflutet. Perfekt geschnitten.

Diese attraktive Neubauwohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einer großzügigen Raumhöhe von rund 2,85 Metern, hochwertiger Ausstattung und einer westseitig ausgerichteten Freifläche, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert.

Highlights auf einen Blick:

Erstbezug in moderner Neubauqualität
2. Liftstock
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,85 m
Westseitige Freifläche für entspannte Sonnenstunden
Attraktiver, durchdachter Grundriss
Heller Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne
Separates WC mit Handwaschbecken
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Zusätzlicher Einlagerungsraum für noch mehr Stauraum

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, luftiger Raumhöhe und optimaler Ausrichtung schafft ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.

Besonders attraktiv: Jetzt rasch zugreifen und die Kosten der Kaufvertragserrichtung sparen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	307.000,00 €
Fläche:	40,94 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/162650
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	307.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	40,94 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 22,50 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73