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8052: helle 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse und Garage in Graz-Wetzelsdorf

Wohnung , 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Garten

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Peter-Rosegger-Straße überzeugt durch ihre gefragte Lage und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Sie befindet sich im 2 Obergeschoß eines Hauses ohne Lift.

Das elegante Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen ca. 22 m² großen Sonnenterrasse. Ein privater Außenbereich mit zusätzlichem Stauraum, ideal für anspruchsvolles Wohnen.

Die Küche ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates WC. Weitere Komfortmerkmale wie Kellerabteil, Garage und zusätzlicher Stellplatz unterstreichen den Premium-Charakter dieser Immobilie.
Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Wohnung zu einer erstklassigen Adresse für modernes Wohnen in Graz.

Eine Immobilie für Käufer mit höchsten Ansprüchen.

Preis-Detailinformation:
*Monatliche Reparaturrücklage: 91€
*Monatliche Betriebskosten: inkl. MWSt. 193,83€
*Monatliche BK Tiefgarage: inkl.MWSt.9,56€
*Gesamt Betriebskosten: 319,78€
* Monatliche Heizkosten: inkl. MWSt.134€

PS: Die Übergabe der Wohnung erfolgt im September.

Eckdaten

Kaufpreis:	260.000,00 €
Fläche:	76,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100167678
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2004
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	260.000,00 €
Provision:	3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	176,21 €
Wohnfläche:	76,00 m²
Gesamtfläche:	76,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Keller:	6,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 52,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,25