Repräsentatives Gewerbehaus mit Entwicklungspotenzial

Direkt am Marienplatz in Draßburg – 15 Minuten nach Eisenstadt. Vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit Eigentümerwohnung, repräsentative Cafeteria, Bühnenbereich im Foyer und Garagenanlage sowie Lagerräume und Showraum mit Auslage.

Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Gewerbehaus bietet eine seltene Kombination aus:

• Teilbarkeit in bis zu 3 separate Wohneinheiten (ideale Vermietbarkeit)
• Großzügiger Eigentümerwohnung mit integriertem Büro
• nostalgische Cafeteria im Haus
• Repräsentationsraum mit Auslage
• Bühne im Foyer (ideal für Veranstaltungen, Kultur oder Präsentationen)
• Umfangreichen Lagerflächen
• Garagen auch ideal für Autobastler geeignet

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

• Investoren
• Unternehmer mit Platzbedarf
• Gastronomen
• Kombination aus Wohnen, Vermieten & Gewerbe
• Seminar- oder Kulturbetrieb

Raumaufteilung & Ausstattung

• 10 Zimmer
• 3 Küchen
• 2 Badezimmer
• 4 separate Toiletten
• nicht einsehbare Dachterrasse
• Innenhof
• Vorgarten
• Großzügige Lagerflächen

Garagen & Parkmöglichkeiten

• Große Garage unter dem Haus mit Platz für 5 Fahrzeuge
• Zusätzlich separate Großgarage (ca. 3,5 m hoch, 4 m breit, ca. 10 m lang)
  → Ideal für Transporter, Wohnmobil oder Werkstatt

Besonderheiten & Potenzial
Zentrale Bestlage
Hohe Sichtbarkeit für Gewerbe
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Mehrgenerationen- oder Anlegerobjekt
Veranstaltungs- & Gastronomiepotenzial
Repräsentativer Charakter
Die Kombination aus Gewerbe, Vermietung und privatem Wohnen eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien und attraktive Renditemöglichkeiten.

Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler und repräsentativer Bestlage – direkt am Marienplatz von Draßburg im Nordburgenland.
Die Bezirkshauptstadt Eisenstadt ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 gewährleistet eine schnelle Verbindung Richtung Wien und Ungarn.
Ein Einkaufszentrum befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die zentrale Ortslage bietet optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für gewerbliche Nutzung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein außergewöhnliches Investment mit Seltenheitswert:
Repräsentatives Gewerbehaus in Top-Lage mit Gastronomie, Veranstaltungsfläche, großzügiger Eigentümerwohnung und vielseitiger Vermietbarkeit.
Ideal für visionäre Unternehmer oder Anleger, die Lage, Größe und Flexibilität zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ansprechpartner: Kristin Schmidt Tel.: 0664 4681750
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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.