GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT

Haus - Stadthaus, 3400 Klosterneuburg

Lage der Immobilie

Dieses attraktive Grundstück für Wohn- und Geschäftsbau liegt in der malerischen Umgebung von Klosterneuburg, nahe Kritzendorf. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Idylle. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit und Lebensqualität für Familien und Pendler steigert. Nutzen Sie die Chance, hier Ihren Traum von einem neuen Zuhause oder einem erfolgreichen Geschäft zu verwirklichen!

Beschreibung der Immobilie

GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT

3.086m² Grund

Altbestand: BJ 1870 / Garage genehmigt 1968 /140m² + 70m² Nebengebäude + 84m² Keller + Garage

Wohnungsgebrauchsrecht zugunsten einer 90jährigen Dame

erzielbare WNFL 1.386m²

Bauland Kerngebiet und Bauland Wohnen

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, in das pulsierende Leben von Klosterneuburg einzutauchen! Dieses großzügige Grundstück mit einer er bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihren Traum vom Eigenheim oder einem lukrativen Geschäftsbetrieb.

Mit einem Kaufpreis von 875.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Visionen zum Leben zu erwecken. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Chance, Ihre Kreativität und persönlichen Stil in die Gestaltung einzubringen.

Die Lage in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Gemeinden Niederösterreichs, spricht für sich. Umgeben von einer malerischen Naturlandschaft und einer hervorragenden Infrastruktur, genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Leben. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen können.

Familienfreundlichkeit wird in Klosterneuburg großgeschrieben: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Schulen als auch Kindergärten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung für Ihre Kinder garantieren.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Investieren Sie in Ihre Zukunft und gestalten Sie dieses Grundstück nach Ihren Vorstellungen. Klosterneuburg wartet auf Sie – ergreifen Sie die Initiative und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	875.000,00 €
Fläche:	140,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7098
Art:	Haus - Stadthaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1870
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Möbliert:	Voll
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	875.000,00 €
Wohnfläche:	140,00 m²
Nutzfläche:	294,00 m²
Grundstücksfl.:	3.086,00 m²
Keller:	84,00 m²