Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt:
Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude – inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial.

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Investment-Highlights auf einen Blick

✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen
✔ Langfristige Vermietung
✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten
✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler

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Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial
    •    Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss)
    •    Kaufpreis: 650.000 €
    •    Befristet vermietet bis 31.08.2030

Wirtschaftliche Eckdaten:
    •    Miete: 3.480 € brutto / Monat
    •    Betriebskosten: 487 €
    •    Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr

Langfristig gesicherter Cashflow

Besonderes Potenzial:
Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung).

Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren

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Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet)
    •    Kaufpreis: 170.000 €
    •    Großzügiges 1-Zimmer-Apartment
    •    Hochwertiger Parkettboden
    •    Helle, funktionale Raumaufteilung

Monatliche Zahlen:
    •    Miete: 550 €
    •    Betriebskosten: 156 €
    •    Rücklage: 51 €

Stabile, langfristige Einnahmequelle

Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten.

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Wohnung Top 2 – 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030)
    •    Kaufpreis: 100.000 €
    •    Kompakte Anlegerwohnung

Monatliche Zahlen:
    •    Miete: 278 €
    •    Betriebskosten: 73 €
    •    Rücklage: 20,50 €

Planbare Rendite mit Perspektive

Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung.

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Das eigentliche Potenzial (Gamechanger)

Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen)
Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich

Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung

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Top-Lage im 16. Bezirk Wien
    •    Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
    •    Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post
    •    Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik
    •    Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten

Starke Nachfrage garantiert

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Fazit

Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus:
    •    Sofortigem Cashflow
    •    Stabilen Mieteinnahmen
    •    Flexibler Mieterstruktur
    •    Enormem Entwicklungspotenzial

Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap