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Büro I Praxis I Co-Working im Schlosshof von Mondsee – Top Lage

Büro / Praxis - Bürofläche, 5310 Mondsee

Lage der Immobilie

Mondsee verbindet Top-Verkehrsanbindung, touristische Attraktivität, eine starke lokale Infrastruktur und ein attraktives Lebensumfeld, was es zu einem sehr interessanten Standort für verschiedenste Gewerbe- und Geschäftsideen macht. Mondsee liegt direkt an der Autobahn A1, mit sehr guter Anbindung an Salzburg, München, Linz und Wien.

Beschreibung der Immobilie

In absoluter Bestlage, direkt im historischen Schlosshof von Mondsee, steht diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche zur Verfügung.

Die Gesamtfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet dadurch eine optimale Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:

Erdgeschoss: ca. 57 m² (2 Büroräume, 1 Abstellraum)
Obergeschoss: ca. 44 m² (2 Büroräume, 1 Badezimmer)

Die getrennten Ebenen ermöglichen eine ideale Strukturierung – beispielsweise Empfang und Kundenbereich im Erdgeschoss sowie Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume im Obergeschoss.

Nutzungsmöglichkeiten:

Bürofläche
Arzt- oder Therapiepraxis
Studio oder Atelier
Co-Working-Space
Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen
Kreativwirtschaft

Die zentrale Lage im Schlosshof garantiert ein repräsentatives Umfeld, gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Frequenz. Das historische Ambiente kombiniert mit funktionaler Raumaufteilung schafft eine besondere Arbeitsatmosphäre – ideal für kreative Köpfe, Gesundheitsdienstleister oder innovative Unternehmer.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.125,00 €
Fläche:	101,20 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	16363
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaltmiete (netto):	1.125,00 €
Kaltmiete:	1.235,18 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	110,18 €
MwSt Gesamt:	247,04 €
Nutzfläche:	101,20 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	E 179,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,91