NEU! ELITE Wohnung mit 284 m² Wohnfläche! 750 m² Eigengarten, Garage, Sauna und Swimmingpool!

Die stilvoll renovierte Wohnung befindet sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 Wiens. Beim Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Winzerhaus. Es wurde in den Jahren 2000/2001 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Aufgrund der aktuellen Sanierung kann davon ausgegangen werden, dass nach Durchführung aller Arbeiten ein neuwertiger Zustand hergestellt ist (Information lt. Gutachter).

Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch ihre Ruhe, das exklusive Wohnumfeld und die Nähe zur Natur - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Highlights:

• 2 Hauseigene Garagenplätze / Stellplätze
• Beheizbarer/Winterfester Swimmingpool im Eigengarten (ca.750 m²)
• Garten (Nutzung nur für Wohnung Top 1-2 gestattet beziehungsweise im Nutzwertgutachten zugeordnet)
• Sauna (Extra Sauna-Bereich im Keller inklusive Fernseher und Relax-Platz)
• Lift
• Kleiner Weinkeller
• Kellerabteil

Ausstattung Wohnung Top 1-2 / zusammengelegt auf 2 Stockwerken / mit Treppe von innen / Lift  

Top 1+2 besteht nunmehr aus den zwei zusammengelegten Wohnungen und dem dazugehörigen großen Garten.
Die Wohnung ist entsprechend der Lage sehr hochwertig ausgestattet und im Garten befindet sich ein fertiggestellter winterfester Pool sowie ein Basketballplatz. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten hat diese Wohnung eine Nutzfläche von rd. 284 m² aufzuweisen, zuzüglich ca. 750 m² Garten und ca. 57 m² Gartenterrasse.

• Balkonanzahl: 1
• Terrassenanzahl: 1
• 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Heizung: Etagenheizung
• Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

• Stockwerk: Erdgeschoß + 1. Stock
• Garagenplätze: 1 (zugeordnet Top 2)
• Anzahl Badezimmer: 3
• Energiepass gültig bis: 2022-11-22
• Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 1910
• Anzahl WC: 2

Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
(Duplex Garage), Alarmanlage, Terrasse, Sauna, Garten, Swimming-Pool, Personenaufzug, Keller, Weinkeller, Sauna-Bereich im Keller. 

VERKEHRSANBINDUNG

In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft sind die Straßenbahnlinie 38 und der Stadtbus 39A sowie
die S-Bahnhaltestelle der Linie 45 zu erreichen. Nach wenigen Gehminuten ist auch der Bus der Linie 10A
erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man direkt bei der Liegenschaft auf die Billrothstraße, einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen
des 19. Bezirks. Nach einigen Fahrminuten gelangt man auf die Donaukanal Straße und in
weiterer Folge bei Klosterneuburg auf die A22, die Donauufer Autobahn, und dann weiter zum Knoten Floridsdorf
auf die andere Donauseite.

INFRASTRUKTUR

In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule
sowie zwei Gymnasien. Weiters befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs hauptsächlich
in der Obkirchergasse. Die medizinische Versorgung ist in der Nähe der Liegenschaft besonders gut: die
Ärztedichte ist sehr hoch und zudem ist die Privatklinik „Rudolfinerhaus“ direkt in der Nachbarschaft.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen!
Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Nikoletta Grosz, BA
Immoexpress Wien/ Niederösterreich

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.