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Enns: Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Sackgassenlage

Wohnung , 4470 Enns

Lage der Immobilie

Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gepflegtes, harmonisches Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Wohnlage.

Beschreibung der Immobilie

Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilt sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und angenehme Großzügigkeit überzeugt.

Die zusätzliche ca. 8m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Durch die südseitige Ausrichtung profitieren Sie von viel Tageslicht und sonnigen Stunden.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Küche, Badezimmer und Böden wurden erneuert, ebenso sämtliche Leitungen sowie die Elektroinstallation.

Ergänzend dazu wurde eine moderne Einbauküche integriert, die sich harmonisch in das Wohnkonzept der Wohnung einfügt.

Highlights der Wohnung:

Rund 85 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 3 gut geschnittene Zimmer
Ca. 8 m² große Loggia in südseitiger Ausrichtung mit angenehmem Blick ins Grüne
Zugewiesener PKW-Außenstellplatz direkt bei der Wohnanlage
Dach im Jahr 2018 vollständig saniert
Doppelverglaste Fenster mit gutem Wärmeschutz
Ruhige Sackgassenlage mit hoher Wohnqualität
Fernwärmeheizung - effizient und komfortabel
Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Moderne Einbauküche - im Zuge der Sanierung neu integriert
Helle, freundliche Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
Großzügige Loggia - ideal zum Entspannen im Freien
Umfassend sanierte Wohnung (Böden, Leitungen und Elektroinstallation erneuert)
Gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, energieeffizienter Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit langfristigem Wohnwert.

Verkaufspreis:

Euro 239.000,-

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	239.000,00 €
Fläche:	93,63 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5090
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1975
Kaufpreis:	239.000,00 €
Nutzfläche:	93,63 m²
Zimmer:	3
Heizwärmebedarf:	B 42,00 kWh/m²a
fGEE:	B 0,90