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Traumhafte 4 Zimmer Wohnung mit Seeblick in Altmünster am Traunsee zu kaufen!

Wohnung , 4813 Altmünster , Marktstraße

Lage der Immobilie

Willkommen in Altmünster – einer charmanten Marktgemeinde am Nordwestufer des Traunsees, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Höllengebirges. Mit ca. 10.000 Einwohnern vereint der Ort Natur, Freizeit & Infrastruktur auf einzigartige Weise. Von Ihrem neuen Domizil sind es nur wenige Schritte bis zum Marktplatz und weiter bis zum Ufer des Traunsee`s und mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafe`s und Restaurants. Die Marktgemeinde verfügt ebenfalls über eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung mit direkten Zugverbindungen nach Gmunden, Attnang-Puchheim und darüber hinaus an das überregionale Bahnnetz.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in attraktiver Lage von Altmünster, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den schönen Blick auf den Traunsee. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare oder für Personen, die sich einfach mehr Raumangebot wünschen.

Raumaufteilung

Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Loggia mit Blick auf den See
3 weitere Zimmer (zB Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc.)
Tageslichtbad mit Dusche
separates WC
Küche mit gemütlichen Sitzbereich mit Zugang zum Abstellraum bzw. Speis

Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und laufend instand gehalten. So erfolgte bereits ein Fenstertausch, eine Balkonsanierung sowie ein neuer Fassadenanstrich. In der Wohnung selbst wurde ca. 2019 das Bad renoviert und eine Dusche eingebaut sowie ein neuer Boiler angeschafft. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Allgemeinparkplatz zur Verfügung, auch ein Fahrradkeller und eine allgemeine Grünfläche. Ein privates Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Fr. Wörndl Tel Nr. 0664/326 78 39

Eckdaten

Kaufpreis:	245.000,00 €
Fläche:	91,43 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	16381
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	245.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	223,25 €
Heizkosten:	185,12 €
MwSt Gesamt:	59,35 €
Wohnfläche:	91,43 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	5,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 142,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,13