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2 Terrassen im Dachgeschoß - Moderne 3-Zimmer-Wohnung provisionsfrei

Wohnung , 1100 Wien , Feßlergasse 4-6

Lage der Immobilie

Dieses moderne Projekt, im südlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks gelegen, vereint dieser Standort naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz. Die Nähe zum idyllischen Liesingbach eröffnet ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit attraktiven Spazier- und Radwegen – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Nur wenige Minuten entfernt laden traditionsreiche Heurige sowie der großzügig angelegte Kurpark Oberlaa mit der angrenzenden Therme Wien zu genussvollen und erholsamen Momenten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere öffentliche Verkehrslinien gewährleisten eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zentralen Verkehrsdrehscheiben. So verbindet diese Lage auf elegante Weise entspannte Wohnqualität mit urbaner Mobilität auf höchstem Niveau.

Beschreibung der Immobilie

Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an.

Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen.

Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise.

Das Projekt im Überblick:

39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m²
großzügige Freiflächen
Lage unweit des Liesingbachs
hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
Kinderspielplatz
Fahrradraum

Ausstattungshighlights:

hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe
Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung
außenliegender Sonnenschutz
hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
hochwertige Sanitärausstattung

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel: 0676-841420 605, Mail: s.vasicek@IMMOcontract.at

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <150m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <300m
Universität <1.850m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <1.200m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <2.375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	575.500,00 €
Fläche:	76,60 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/216130
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	575.500,00 €
Wohnfläche:	76,60 m²
Nutzfläche:	76,60 m²
Gesamtfläche:	81,55 m²
Zimmer:	3
Terrassen:	1
Keller:	1,70 m²
Heizwärmebedarf:	B 31,30 kWh/m²a
fGEE:	A 0,72