Kramsach Top 06: DG-Wohnung mit Bergblick & Südterrasse – Neubau 2023
Wohnung
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6233
Kramsach
Lage der Immobilie
Kramsach – Ihr neues Zuhause im Herzen Tirols Kramsach liegt im sonnigen Tiroler Unterinntal, eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn – und bietet dabei eine Lebensqualität, die man in dieser Kombination selten findet: Natur pur vor der Haustür, perfekte Infrastruktur im Alltag und eine Lage, die Ihnen die gesamte Tiroler Freizeitwelt erschließt. Ideal verbunden – ohne auf Ruhe zu verzichten In knapp 15 Minuten erreichen Sie Kufstein, in rund 35 Minuten sind Sie in Innsbruck – direkt über die A12, deren Auffahrt nur 375 Meter entfernt liegt. Wer lieber mit dem Zug fährt: Der Bahnhof Kramsach ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus hält direkt vor der Tür (25 m). So bleiben Sie mobil – ohne täglich im Stau zu stehen. Alles da, was der Alltag braucht Bäckerei (125 m), Supermarkt (150 m), Arzt (450 m), Apotheke (425 m) – die wichtigsten Alltagswege erledigen Sie zu Fuß. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit beginnt vor der Haustür Der Reintalersee und der Berglsteinersee laden im Sommer zum Baden, Stand-Up-Paddeln und Entspannen ein – Kramsach gilt nicht umsonst als „Badewanne Tirols". Wer lieber die Höhe sucht: Das Rofangebirge mit dem Zireiner See bietet ein weitläufiges Wanderwegenetz direkt vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete der Region in kürzester Zeit erreichbar. Klein, ruhig, lebenswert Mit rund 5.000 Einwohnern ist Kramsach überschaubar genug für echte Nachbarschaft – und groß genug für alles, was man täglich braucht. Kein Stadtlärm, kein Gedränge. Nur Berge, Seen und ein Alltag, der sich entspannter anfühlt.Beschreibung der Immobilie
Wer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Bergblick & Südterrasse — 12,13 m² Sonnenterrasse, ausgerichtet nach Süden
- A12-Auffahrt nur 375 m — Kufstein in 15 Min., Innsbruck in 35 Min.
- Fertiggestellter Neubau 2023 — Besichtigung jederzeit möglich
- Übergabe 01.11.2026 — perfekt planbar, nahtloser Einzug
- Energieklasse A++ — dauerhaft niedrige Betriebskosten
- Pellets-Zentralheizung & Fußbodenheizung — in jedem Raum
- Nur 8 Einheiten — ruhig, privat, echte Nachbarschaft
- Aufzug im Gebäude
- Bus 25 m | Supermarkt 150 m | Bäckerei 125 m
- Reintalersee & Berglsteinersee — Badewanne Tirols, direkt vor der Tür
- Skigebiete der Region in wenigen Minuten erreichbar
Die Wohnung
Wer in Tirol nach einer Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Bergblick und direkter Autobahnanbindung sucht, hört hier auf zu suchen. Klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein Zuhause, das sich von Anfang an stimmig anfühlt — hell, ruhig und durchdacht bis ins Detail.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit beeindruckenden 28 m². Hier fließt Tageslicht von morgens bis abends herein, und der direkte Zugang zur Südterrasse verwischt die Grenze zwischen drinnen und draußen. Ob gemeinsames Frühstück mit Bergblick, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe nach einem langen Arbeitstag — diese Terrasse wird schnell der Lieblingsort des Tages.
Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Schlafzimmer und Kinderzimmer für junge Familien, als Schlafzimmer und Homeoffice für Paare oder als Gästezimmer für alle, die Besuch aus der Stadt erwarten. Das Dachgeschoss sorgt dabei für eine besondere Ruhe — kein Trittschall von oben, mehr Privatsphäre, ein Wohngefühl das man erst schätzt wenn man es erlebt hat.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, moderne Designfliesen im Bad, Fußbodenheizung in jedem Raum für gleichmäßige angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft und ein gesundes Raumklima — auch im Winter, auch bei geschlossenen Fenstern. Elektrische Senkrechtmarkisen schützen vor Sonne und Blicken, ohne den Blick auf die Berge zu verbauen.
Raumaufteilung
| Wohnen / Kochen | ca. 28,0 m² |
| Zimmer 1 | ca. 12,1 m² |
| Zimmer 2 | ca. 11,3 m² |
| Bad | ca. 6,1 m² |
| Vorraum | ca. 7,5 m² |
| Abstellraum | ca. 4,5 m² |
| Südterrasse | ca. 12,13 m² |
| Kellerabteil | ca. 5,73 m² |
| Wohnfläche gesamt | ca. 69,64 m² |
Energie & Ausstattung
Energieausweis: HWB B 28 kWh/m²a | fGEE A++ 0,4 | Pellets-Zentralheizung | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | Parkett in den Wohnräumen | Designfliesen im Bad | Elektrische Senkrechtmarkisen | Mehrfachverglasung | Photovoltaikanlage | Personenaufzug | Kellerabteil | Stellplatz optional
Betriebskosten
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 277,91 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Sonstiges und USt.)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 474.338,00 € |
| Fläche: | 69,64 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 919 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 474.338,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.811,29 € |
| Provision: | 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. |
| Betriebskosten: | 109,19 € |
| Heizkosten: | 91,24 € |
| MwSt Gesamt: | 33,56 € |
| Wohnfläche: | 69,64 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 5,73 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,40 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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