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Moderne Neubau-Büroflächen im Zentrum von Pregarten II Erstbezug Anfang 2027

Büro / Praxis - Bürofläche, 4230 Pregarten , Gutauer Straße 14

Plan vom gesamten OG - TOP 1

Lage der Immobilie

Das ab April 2026 neu zu errichtende Wohn- und Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Stadtplatznähe der rund 5.400 Einwohner zählenden Stadt Pregarten, im unteren Mühlviertel. Die Nachbargemeinden Hagenberg – bekannt durch den überregional renommierten Softwarepark – sowie Wartberg ob der Aist grenzen direkt an und unterstreichen die Attraktivität der Region. Pregarten liegt idyllisch an der Feldaist und gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen des Mühlviertels. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A7, S10 sowie die Bundesstraßen B123, B124 und B125 ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erschlossen. Der Bahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Banken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Stadtamt sowie Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Büro- und Dienstleistungsflächen im Zentrum von Pregarten – flexibel teilbar und mit großzügigen Terrassen

In zentraler Lage von Pregarten entsteht ein modernes viergeschossiges Wohn- und Bürogebäude, das durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik überzeugt. Im Zuge dieses Neubauprojekts wird das gesamte erste Obergeschoss mit einer Fläche von rund 300 m² samt 2 attraktiver Terrassen (ca. 26 m² und ca. 13,55 m²) zur Vermietung angeboten. Der Baubeginn ist für April 2026 vorgesehen, die Fertigstellung und der Bezug sind für das Frühjahr 2027 geplant.

Die Bürofläche kann entweder als zusammenhängende Einheit gemietet oder flexibel in mehrere Einzelbereiche unterteilt werden, wodurch sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren lassen. Damit eignet sich die Fläche ideal für verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, beispielsweise für Arztpraxen, Praxisgemeinschaften, Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien, IT-Unternehmen etc..

Die Ausstattung des Gebäudes entspricht modernen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, optional kann auf Wunsch eine Klimatisierung vorgesehen werden. Ein Lift gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu den Büroflächen. Große Fensterfronten mit 3-Scheiben-Isolierverglasung schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen gleichzeitig für eine hohe Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch außenliegenden Sonnenschutz, der auch an warmen Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt.

Ein besonderer Vorteil dieser Büroflächen besteht darin, dass zukünftige Mieter bei der Innenausstattung sowie bei der Raumaufteilung noch aktiv mitgestalten können. Dadurch lassen sich individuelle Anforderungen hinsichtlich Bodenbelägen, Raumstruktur oder funktionaler Nutzung optimal berücksichtigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Fläche:	293,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	473
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Provision:	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bürofläche:	293,00 m²
WC:	1
Terrassen:	2
Heizwärmebedarf:	B 45,00 kWh/m²a
fGEE:	0,66