Mehrfamilienhaus Hälfte mit ca 200 qm in einer sehr gepflegten Lage

Objektart: Wohnhaus / Haushälfte
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: ca. 8
Etagen: 3 Ebenen
Balkon: ca. 15 m²
Parkplätze: 2 Stellplätze
Zustand: Sehr gepflegt / Top-Zustand
Ausstattung: Vollständig möbliert
Kaufpreis: 470.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Haushälfte eines großzügigen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca.200 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert übergeben, wodurch ein sofortiger Einzug oder eine direkte Nutzung möglich ist.

Die Wohnräume überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Fensterflächen sowie eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Struktur der Immobilie, die sie ideal als Familienanwesen für größere Familien macht. Durch die vorhandenen zwei vollwertigen Stockwerke lassen sich die Wohnbereiche optimal voneinander trennen und strukturieren. Dadurch entsteht ein komfortables Wohnkonzept mit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Gerade für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für mehrere Generationen unter einem Dach bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen.

Raumaufteilung

1. Stock
ca. 100 m² Wohnfläche

2. Stock
ca. 100 m² Wohnfläche

Dachgeschoss
ca. 100 m² 

Insgesamt stehen ca. 8 großzügige Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – beispielsweise als Wohnräume, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Dachboden / Ausbaupotenzial 

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Dachboden, der sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand befindet und zusätzliches großes Entwicklungspotenzial bietet.

Damit bietet die Immobilie nicht nur aktuellen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie durch großzügige Raumverhältnisse.

Ausstattungsmerkmale:

komplett möbliert

ca. 8 Zimmer

2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette

Fenster in Badezimmer und WC

helle und sonnendurchflutete Räume

großzügige Wohnflächen

Balkon mit ca. 15 m²

Dachboden mit Ausbaupotenzial

2 Parkplätze

sehr gepflegter Gesamtzustand

Betriebskosten

Die laufenden Kosten sind überschaubar:

Betriebskosten:
ca. 110 € monatlich

Strom und Gas:
ca. 600 € , abhängig vom individuellen Verbrauch.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage in Wiener Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Hauptplatz von Wiener Neustadt ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote.

Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem:

Einkaufsmöglichkeiten

Schulen und Kindergärten

Restaurants und Cafés

öffentliche Verkehrsmittel

Freizeit- und Sportmöglichkeiten

KAUFPREIS € 470.000

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Eigenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.