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Licht. Raum. Lebensqualität.

Wohnung , 2340 Mödling

Lage der Immobilie

Diese Wohnung in 2340 Mödling besticht durch ihre ideale Lage mit westlicher Ausrichtung. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei und Busverbindungen sind bequem erreichbar – perfekt für Ihren Alltag!

Beschreibung der Immobilie

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und vielen besonderen Details

Diese hervorragend geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind hofseitig ausgerichtet, wodurch die Wohnung nicht nur angenehm ruhig, sondern auch wunderbar hell und freundlich ist.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche der Qualitätsmarke EWE über. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Ein besonderes Detail findet sich im Schlafzimmer: Hier wurde ein maßgefertigtes Schrankbüro integriert, das eine praktische und zugleich elegante Lösung für Homeoffice oder Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der wunderbare 11m² große Balkon. Er lädt sowohl zum entspannten Sonnenbaden ein als auch – dank teilweise angenehmer Beschattung – zum Verweilen an heißen Sommertagen.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Betriebskosten von € 543,84 setzen sich zusammen aus: allg. Betriebskosten (Wohnung & Garage), Aufzug, Reparaturrücklage, extra Rücklage für Fassade & Garage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	455.000,00 €
Fläche:	104,36 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/74749
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1994
Kaufpreis:	455.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	543,84 €
Wohnfläche:	104,36 m²
Nutzfläche:	104,36 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 56,30 kWh/m²a
fGEE:	D 1,96