Denisgasse - Nähe U4 Friedensbrücke, 4 Zimmer Neubau mit Loggia

Sehr geehrte Interessenten!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 18.03.2026 bis einschließlich 22.03.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.

Ihre Anfrage werde ich ab dem 23.03.2026 bearbeiten.

1200 Wien - Treustraße 

4 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia zu verkaufen, 

es sind vom Vorzimmer aus alle 4 Zimmer zentral begehbar, 

die U4 Friedensbrücke, die Straßenbahnlinie 2, 5, 1, 33 und D sowie die Buslinie 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, 

5. Liftstock, 

126,91m2 Wohnfläche inkl. 4,24m2 Loggia, 

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, separate Einbauküche mit Essplatz, zentrales Vorzimmer, 

Bad mit Wanne und Bidet, 

separates WC,  

Zentralheizung (Gas), 

BK: € 239,24 brutto/Monat, 

Reparaturrücklage: € 160,68/Monat, 

Heizkostenakonto: € 138,18 brutto/Monat, 

Warmwasserakonto: € 84,44 brutto/Monat, 

1 Abstellraum vorhanden, 

1 Kellerabteil verfügbar, 

Kaufpreis: € 595.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung 

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap