Provisionsfrei! Ruhige Eigengartenwohnung, fertig zum Einziehen
Wohnung
,
1030
Wien
,
Aspangstraße 57
Lage der Immobilie
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.Beschreibung der Immobilie
Die wichtigsten Vorteile
- Eigener Garten mitten in Wien – ein echtes Highlight, das bei Wohnungen in innerstädtischer Lage selten ist.
- Terrasse + Garten – zwei schöne Außenbereiche für Frühstück, Sonnenstunden, Abendessen oder entspannte Abende.
- 2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare – überschaubar, modern und gleichzeitig ausreichend flexibel.
- Perfekt für kleine Hunde oder Katzen im Freigang – kurze Wege ins Grüne und ein eigener Außenbereich, ohne auf urbanes Wohnen verzichten zu müssen.
- Auch für Gartenliebhaber attraktiv – Blumen, Kräuter, Hochbeete oder einfach eine gemütliche grüne Oase.
- Mehr Lebensqualität im Alltag – morgens einen Kaffee im eigenen Garten statt nur am Balkon.
- Wohnen und Rückzug zugleich – der Garten schafft zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert das Wohnzimmer
- Besonders interessant für Menschen, die später nicht auf einen Garten verzichten möchten, aber trotzdem mitten in der Stadt leben wollen.
- 3. Bezirk als Kombination aus Stadtleben und Wohnqualität – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
- Attraktiv auch als Anlage – 2-Zimmer-Wohnungen sind grundsätzlich vielseitig nutzbar und sprechen einen breiten Kreis potenzieller Mieter an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 429.000,00 € |
| Fläche: | 48,89 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1939/163996 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 429.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 48,89 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 38,89 m² |
| Keller: | 1,96 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 23,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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