Helle 50m² 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz in Graz Gösting nahe Bulme und AVL

• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Zimmer: 2
• Balkon: ca. 6 m², Südlage mit Grünblick in den Hof
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Heizung: Fernwärme - Heizkosten 2025 nur 44 Euro (Ntto 36 Euro zzgl 7,2 Euro MwSt)
• Energiekennzahlen: HWB 25,96 kWh/m2a, Klasse B
• Zustand: Gebäude 2025 umfassend renoviert (Derzeit läuft noch ein Sanierungsdarlehn mit 126 Euro pro Monat.)
• Badezimmer: neu renoviert, Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Betriebskosten Wohnung 2025 ca. 130 Ntto zzgl 11 Euro MwSt = ca 141 Euro pm. gesamt
• Boden: Parkett frisch geschliffen
• Tiefgaragenplatz: im Wert von ca. EUR 25.000 bereits inkludiert (BK 36 Euro pm)
• Kellerabteil: inkludiert
• Großer Spielplatz in der Anlage kostenlos nutzbar
• Viele Grünflächen für Kinder und Haustiere
• Erreichbarkeit: FH Joanneum in 16 Min (Bus 65A, 65)
• Erreichbarkeit: Hauptbahnhof in 17 Min (Bus 52, 40, 53)
• Kindergarten, Schulen, Ärzte im Umkreis.
• Bitte senden Sie eine Anfrage für mehr Informationen oder das Lageexposé der Immobilie.

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Gösting. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Der Parkettboden wurde neu geschliffen, das Badezimmer vollständig erneuert und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Südbalkon mit Grünblick bietet einen klaren Mehrwert.
Ein Tiefgaragenplatz im Wert von rund EUR 25.000 ist im Kaufpreis bereits enthalten und stellt einen wesentlichen Vorteil für langfristige Wertstabilität dar. Zusätzlich gehört ein Kellerabstellraum zur Wohnung.
Durch die unmittelbare Nähe zur BULME Graz-Gösting sowie die gute öffentliche Anbindung eignet sich diese Immobilie ideal als Anlage- oder Vorsorgewohnung. Die kompakte Größe, der sehr gute Zustand und die gefragte Lage sichern eine stabile Nachfrage im Mietsegment. Eine solide Investition mit klarer Zielgruppe und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Infrastruktur und Standortvorteile : Graz Gösting (Bulme-Nähe)
Verkehrsanbindung

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinien 52, 65, 65A, N1)
• Rasche Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums
• Gute Anbindung an die Autobahn
• Hauptbahnhof schnell erreichbar
• Tiefgaragenplatz im Haus - komfortables Parken für Mieter

Bildung und Arbeitsumfeld

• Unmittelbare Nähe zur BULME Graz-Gösting - konstante Nachfrage durch Schüler, Studierende und Lehrpersonal
• Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen im Bezirk
• Gewerbe- und Industriebetriebe in Gösting - attraktiver Standort für Arbeiter und Angestellte

Nahversorgung

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
• Apotheke, Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld
• Gastronomie- und Freizeitangebote in erreichbarer Nähe

Freizeit und Erholung

• Grünflächen und Naherholungsbereiche in unmittelbarer Umgebung
• Plabutsch - ideal für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten
• Ruhige Wohnsiedlung mit hohem Grünanteil

Investitionsargumente für Anleger

• Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zur BULME (Schüler, Studierende, Lehrpersonal)
• Kompakte 2-Zimmer-Struktur: stark nachgefragtes Segment
• Südbalkon mit Grünblick: attraktives Vermietungsargument
• Tiefgaragenplatz inkludiert: zusätzliche Wertstabilität
• Fernwärme und gute Energiekennzahlen: kalkulierbare Betriebskosten
• Laufende monatliche Vorschreibung transparent nachvollziehbar
• Vergleichbare Mietpreise für 2-Zimmer-Wohnungen 45-55 m2 in Graz liegen bei rund EUR 720-850 Brutto