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Schwaz: PREISREDUKTION – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Wohnung , 6130 Schwaz

Lage der Immobilie

Schwaz zählt zu den lebenswertesten Städten im Tiroler Unterinntal und verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur, kurze Wege und alpine Lebensqualität. Als Bezirkshauptstadt bietet Schwaz alles, was man für den Alltag benötigt – übersichtlich, gut erreichbar und eingebettet in eine eindrucksvolle Berglandschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist das Einkaufszentrum Stadtgalerien Schwaz, das sich mitten im Stadtzentrum befindet. Mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Gastronomieangeboten und großzügigen Öffnungszeiten ermöglicht es komfortables Einkaufen unabhängig von Wetter und Jahreszeit – ein echter Mehrwert für Familien und Berufstätige. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Schwaz verfügt über eine hervorragende Nahversorgung sowie ein umfassendes Angebot an Ärzten, Apotheken und einem modernen Krankenhaus. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Ausbildungsmöglichkeiten – alles in kurzer Distanz und gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Innsbruck ist rasch erreichbar, ebenso das Zillertal, der Achensee und zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsgebiete. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder entspannte Ausflüge in die Natur – die Möglichkeiten beginnen direkt vor der Haustüre. Schwaz ist damit ein Wohnort für Menschen, die zentrale Lage, hohe Lebensqualität und langfristige Perspektive schätzen – urban, familienfreundlich und zugleich tief in der Tiroler Natur verwurzelt. Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Herzen Tirols.

Beschreibung der Immobilie

Ca. 93 m² Wohnfläche, klar geschnitten, 2021 innen saniert und sofort beziehbar – jetzt zum reduzierten Preis. Eine Gelegenheit für alle, die in Schwaz großzügig und zentral wohnen möchten.

Auf einen Blick

ca. 93 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, 2. Stock
zwei Loggien, Ausrichtung Südwesten, Berg- und Grünblick
separate Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, getrenntes WC
Innenbereich 2021 saniert – bezugsfertig, kein Renovierungsdruck
Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz
Bahnhof Schwaz ca. 550 m – Innsbruck, Zillertal und Achensee gut erreichbar
Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus bei Bedarf anmietbar

Raum, der funktioniert

Der Grundriss ist eine der großen Stärken dieser Wohnung: Die Räume sind klar getrennt und vielseitig nutzbar – für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder auch als WG. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, von hier öffnet sich die erste Loggia. Die zweite Loggia schafft zusätzlichen Freiraum – als Sonnenplatz, grüne Ecke oder ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist ein echter Vorteil für alle, die Kochen und Wohnen bewusst trennen möchten. Bad mit zeitgemäßer Dusche und getrenntes WC machen den Alltag mit mehreren Personen entspannt.

Saniert wohnen – ehrlich eingeordnet

Die Wohnung wurde 2021 innen saniert und laufend gepflegt. Das Gebäude stammt aus 1971; der Energieausweis weist HWB D und fGEE E aus – er bewertet das Gesamtgebäude, nicht den sanierten Innenzustand.

Lage: kurze Wege, Schwaz vor der Tür

Supermarkt, Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Der Bahnhof liegt rund 550 m entfernt – ideal für Pendler. Wer hier wohnt, hat vieles in Gehweite und bleibt trotzdem flexibel.

Parken

Ein fixer Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz in der direkt benachbarten Garage angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	335.000,00 €
Fläche:	93,15 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	920
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1971
Zustand:	Modernisiert
Kaufpreis:	335.000,00 €
Provision:	3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten:	166,00 €
Heizkosten:	61,92 €
MwSt Gesamt:	29,41 €
Wohnfläche:	93,15 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 122,60 kWh/m²a
fGEE:	E 2,59