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Wiens High-End Penthouse in Toplage des 1. Bezirks

Wohnung - Penthouse, 1010 Wien

Lage der Immobilie

Gonzagagasse liegt im 1. Bezirk Wiens, nahe Schottenring und Börse. Die Lage ist sehr zentral, ruhig und geprägt von historischen Gebäuden sowie hochwertiger Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, U4, Straßenbahnen) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive Penthouse wurde 2024/2025 komplett neu ausgebaut und vereint modernes Loft-Ambiente mit hochwertigem Wohnkomfort. Mit dem Lift gelangen Sie direkt vor die Eingangstüre. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz.

Die offene Raumgestaltung mit beeindruckend hohen Decken verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Loft-Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Zwischenwand dezent gegliedert, sodass Koch-, Ess- und Wohnbereich harmonisch ineinander übergehen. Ein Highlight ist der komplett öffenbare Balkon, der selbst im geschlossenen Zustand einen freien Blick in den Himmel ermöglicht. Ein großer, drehbarer Kamin sorgt zusätzlich für besondere Wohnatmosphäre.

Das erste Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

Weiter entlang des Gangs befindet sich ein großzügiger Raum, ideal als Büro oder Rückzugsort nutzbar. Bei Bedarf kann dieser flexibel geteilt und zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich gleich daneben.

Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Masterbad mit freistehender Badewanne.

Unter der Stiege wurde ein charmantes Balkon-Element in den Innenhof integriert.

Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich der private Spa-Bereich befinden kann – perfekt für den Einbau einer Sauna, Fitnessgeräte oder Wellness-Lounge. Der Wirtschaftsraum befindet sich anschließend. Von hier aus gibt es zudem die Möglichkeit, auf die Dachterrasse zu gelangen und einen einzigartigen Weitblick über Wien zu genießen.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine moderne Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an
Herrn Dieter Steup unter ds@steup.at oder telefonisch unter +43 664 1822644.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	6.780.000,00 €
Fläche:	296,61 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7597/80
Art:	Wohnung - Penthouse
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	6.780.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	296,61 m²
Zimmer:	5
Bäder:	3
WC:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 89,90 kWh/m²a
fGEE:	D 1,86