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3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen nahe U1 – Abendsonne, Ruhe & Lebensqualität

Wohnung - Etage, 1210 Wien

Vorraum

Terrasse westlich ausgerichtet

Wohnküche

Küchenzeile

Bad mit Badewanne und Dusche

Lage der Immobilie

Ruhige Wohnlage nahe Leopoldauer Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das CityGate und SeyMein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung durch mehrere Buslinien und die U1 (Station Aderklaaer Straße in ca. 10 Minuten erreichbar). Die S2/S1/A23 sorgen für schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau ergänzen die hohe Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen - VERFÜGBAR AB DEM 01.07.2026

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen.
Besonders hervorzuheben sind die rund 31 m² großen Terrassenflächen, die von allen Zimmern direkt zugänglich sind – ein echtes Highlight für alle, die Innen- und Außenraum perfekt verbinden möchten.

Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Raumaufteilung

Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter EWE-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Separates WC
Abstellraum

Ausstattung & Highlights

Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
Elektrisch steuerbare Außenbeschattung
Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
Hochwertige Neubauausstattung
Großzügige Terrassen (ca. 31 m²) mit Zugang aus allen Zimmern

Zusätzliche Optionen

KFZ- oder Motorradabstellplatz in der hauseigenen Garage je nach Verfügbarkeit anmietbar
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Fazit

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Freiflächen und moderne Technik legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.699,01 €
Fläche:	87,59 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1939/122445
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2019
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.699,01 €
Kaltmiete (netto):	1.326,50 €
Kaltmiete:	1.544,55 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	218,05 €
MwSt Gesamt:	154,46 €
Wohnfläche:	87,59 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 30,40 kWh/m²a
fGEE:	A 0,77

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage