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Tillmitsch: Preissenkung bei einem ruhig gelegenem Wohnhaus mit schönem Garten

Haus - Einfamilienhaus, 8434 Tillmitsch

Garten 2

Lageplan, Teilungsplan

Lage der Immobilie

zentral

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Tillmitsch wurde 1972 erstbezogen und im Laufe der Jahre immer wieder angepasst. Der ca. 1.079 m² große Garten könnte der perfekte Mittelpunkt für Familien oder Paare werden, die ein geräumiges Zuhause suchen.

Raumaufteilung

geräumiger Vorraum/Flur
Wohn- Essküche mit 2 Fenster und Speis
Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang auf die süd-östlich ausgerichtete Terrasse (überdacht)
zwei Schlafzimmer (westseitig)
Badezimmer mit Fenster
separates WC mit Fenster
Stiegenaufgang ins Dachgeschoss sowie Kellerabgang

Das Haus ist voll unterkellert (Vollbeton) und verfügt über:

zwei Kellerräume, welche viel Raum für Abstellmöglichkeiten bieten
Garage (ca. 36 m²)
einen Heizraum
einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
einen Vorkeller

Beschreibung der Sanierungsarbeiten:

2000 Heizungstausch auf Gas-ZH (Erdgas)
5G Internet
2024 Fenstertausch (süd, ost, west), 3-fach verglast
2024 Stromverteiler inkl. Attest
2025 Neuvermessung Grundstück

Außenbereich:
Das schöne Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und verfügt außerdem über genügend Platz, um seinen grünen Daumen zu verwirklichen.

Infrastruktur:
Öffentl. Verkehrsmittel: Bus 2 Min. zu Fuß
Einkaufen: div. Einkaufsmöglichkeiten 5 Min. mit Auto
Schule: Volksschule 2 Min. mit Auto
Kindergarten: öffentlicher Gemeindekindergarten 2 Min. mit Auto
Arzt: Allgemein med. 2 Min. mit Auto
Aussicht: Grünblick

Eckdaten

Kaufpreis:	349.000,00 €
Fläche:	92,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168015
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	349.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Wohnfläche:	92,00 m²
Grundstücksfl.:	1.079,00 m²
Gesamtfläche:	92,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	92,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 141,70 kWh/m²a
fGEE:	F 3,52