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Teilsaniertes Stadthaus im Herzen von Ybbs an der Donau

Haus - Einfamilienhaus, 3370 Ybbs an der Donau

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohnhaus vereint zentrale Stadtlage mit einer privaten, ruhigen Gartenfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und eine persönliche Rückzugsoase harmonisch verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Stadtkern von Ybbs an der Donau, nur wenige Schritte vom Hauptplatz sowie vom Schulzentrum entfernt.

Objektdaten:

Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Garage: vorhanden
Terrasse: großzügig mit direktem Zugang zum Garten
Keller: 1 Erdkellerraum

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum
3 Zimmer
Waschraum
WC
Heizraum/Werkstatt
3 Lagerräume
Garage

Obergeschoss:

Vorraum
Küche mit Ausgang zur Terrasse
Bad/WC
3 Zimmer

Keller:

1 Erdkellerraum

Ausstattung & Modernisierungen:

Das Wohnhaus wurde teilweise saniert und technisch modernisiert:

2014: Erneuerung der kompletten Strominstallation
2014: Neue Kanal- und Wasserinstallationen
Zentralheizung mit festen Brennstoffen
Garage vorhanden

Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Trotz der urbanen Umgebung bietet das Grundstück mit seinem kleinen, ruhigen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – eine besondere Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort.

Besonderheiten auf einen Blick:

Zentrale, dennoch ruhige Lage
Kleiner, privater Garten
Großzügige Terrasse
Eingebaute Garage
Teilmodernisiert (Elektro, Wasser, Kanal 2014)
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	198.000,00 €
Fläche:	120,00 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	960/74609
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Zustand:	Teil_vollsaniert
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	198.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	120,00 m²
Grundstücksfl.:	198,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Keller:	8,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 330,70 kWh/m²a
fGEE:	G 4,21