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Sehr gut gelegenes Zweifamilienhaus in Mannersdorf zum Teil im Innenbereich bei 1 Wohneinheit sanierungsbedürftig

Haus - Zweifamilienhaus, 2452 Mannersdorf am Leithagebirge

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Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Erdgeschoß komplett getrennt vom
Obergeschoß verwendet werden kann.

Highlights

genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten.
Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar.
Nahversorgung: In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen – von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen.
Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung.
Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.
Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar.

Übersicht der Flächen:

Grundstücksfläche 467 m²
Wohnfläche ca. 250 m²
Nutzwertfläche ca. 300 m²
Terrasse 25 m²
Keller ca. 30 m²
Garage ca. 20 m²
Waschküche mit ca. 15 m²
Gartenfläche ca. 270 m²
zwei Wohneinheiten
gesamt 9 Zimmer
2 Küchen
3 Badezimmer
1 WC separat

Monatliche Kosten im Überblick:

Betriebskosten ca. 162, Euro monatlich
Heiz- und Warmwasserkosten monatlich mit Gas ca. 250,-- Euro
Stromkosten: ca. 150,-- Euro

Kaufpreis VB 467.000,-- Euro
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eckdaten

Kaufpreis:	467.000,00 €
Fläche:	250,00 m²
Zimmer:	9

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168053
Art:	Haus - Zweifamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1959
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	467.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten:	147,20 €
Wohnfläche:	250,00 m²
Grundstücksfl.:	467,00 m²
Gesamtfläche:	300,00 m²
Zimmer:	9
Bäder:	3
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	270,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 167,00 kWh/m²a