GEPFLEGTE DACHGESCHOSSWOHNUNG II HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG II EINZELGARAGE + FREISTELLPLATZ II ZENTRUM KATSDORF
Wohnung
- Dachgeschoß,
4223
Katsdorf
,
Südring 9
Lage der Immobilie
Katsdorf zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Großraum Linz – nicht zuletzt aufgrund der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Zentrumslage, in der zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. So befinden sich Supermarkt, Gemeindeamt, Kindergarten, Hort sowie Volksschule in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bestens abgedeckt. Ein Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen, ein Kino sowie diverse Gaststätten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Ebenso ist die Verkehrsanbindung ideal: Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist in nur ca. 3 Autominuten, die Landeshauptstadt Linz in ca. 20 Autominuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses mit nur 12 Einheiten und bietet somit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, optimaler Infrastruktur und guter Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld von Linz schätzen.Beschreibung der Immobilie
Das im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Die Dachgeschosswohnung - mit überdurchschnittlichen Raumhöhen - verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,5 m² sowie eine Loggia mit rund 10,90 m².
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum (ca. 10,86 m²), ein WC (ca. 1,6 m²), ein möbliertes Badezimmer mit Handtuchtrockner (ca. 6,5 m²), einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 28,46 m²) sowie zwei Schlafzimmer (ca. 10,28 m² und ca. 12,22 m²).
Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus begehbar.
Zur Wohnung gehören weiters eine Einzelgarage, ein Freistellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und umfasst unter anderem eine zentrale Wohnraumlüftung, Einzelraumthermostate in den Wohnräumen, eine hochwertige Küche samt Wohn- Essbereichseinrichtung aus Tischlerhand sowie Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung samt Rollläden und Fliegengittern (ausgenommen nordseitige Fenster).
Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen sehr guten Gesamtzustand.
Ein 360-Grad-Rundgang steht zur Verfügung.
Der ausgewiesene Verkaufspreis ist als Verhandlungsrahmen zu verstehen und kann sich entsprechend der Marktnachfrage nach oben oder unten verändern.
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist – beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung?
Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit.
Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen undbesten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Fläche: | 71,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 472 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 182,38 € |
| Heizkosten: | 55,00 € |
| Wohnfläche: | 71,50 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.041,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 2,33 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 44,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,73 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger
marktwert Immobilien GmbH
office@bernhardwolfsegger.at
+43 699 13413316
