sonnige Terrassenwohnung in absoluter Ruhelage - großzügige 2 Zimmer-Wohnung in begehrter Döblinger Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse und bietet ein Wohnambiente, das durch viel Grün, hervorragende Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt ist.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das direkt in der Wohnung befindliche Kellerabteil. Dieser zusätzliche Stauraum vermittelt einen Komfort, den man üblicherweise eher von einem Haus kennt.

Die 2 Zimmer-Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr mit viel Grün und einer Besonderheit.

Die kleine, überschaubare Wohnhausanlage wurde 1978 erbaut und besticht durch den Reihenhauscharakter.

Das durchdachte Wohnraumkonzept ist ideal für Singles, verliebte Pärchen, Anleger aber ebenso als Starterwohnung.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Abgang in den Einlagerungsraum
• Vorzimmer
• derzeitiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse ca. 22,24 m² lt. Nutzwertgutachten
• großzügiges Wohnzimmer
• voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Der Einlagerungsraum befindet sich im Untergeschoß der Wohnung, ist ca. 13 m² groß und bietet viel Stauraum.

Geheizt wird elektrisch. Alle Fenster sind mit Außenrollos als Sicht- und Hitzeschutz ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugewiesen, der im Eigentum der Miteigentümer steht.

Ein weiteres Highlight ist das zur Benützung stehende Swimmingpool in der Nachbarhausanlage. In dieser Hausanlage befinden sich auch die Garagenplätze.

Weiters gibt es eine Haussauna.

Im Originalwohnungsplan ist eine 3 Zimmer-Wohnung abgebildet.

Die Fassade wurde ca. 2006 saniert. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145944?accessKey=699c
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Infrastruktur:

Gourmet Spar in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Zum Saarplatz sind es ca. 12 Minuten mit Busanschluss zur U4.

Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Rudolfinerhaus, Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitgestaltung:

Der, einen Steinwurf entfernte Leopoldsberg, Weingärten, Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder zum Auspowern nach einem anstrengenden Arbeitstag. 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap