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Provisionsfreie Gartenwohnung, 4 Zimmer, 48m² Terrasse, Klimatisierung und Raumbelüftung, Luftwärmepumpe, E-Parkplätze, Ruhelage in Graz

Wohnung - Erdgeschoß, 8055 Graz,17.Bez.:Puntigam , Laubgasse

Ansicht Gartenwohnung

Ansicht Parkplätze

Top2

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine Gartenwohnung in der ruhigen Laubgasse nahe dem Erholungsgebiet an der Mur. Die kleine Anlage mit nur 8 Einheiten wird von der Baufirma Pfleger errichtet und zeichnet sich durch Ihre Ausrichtung nach Süden und die kleinstrukturierte Nachbarschaft aus.
Bezugstermin ist Sommer 2026
Die 4 Zimmer Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einen offenen Wohn/Kochbereich, eine 48m² Terrasse, einen 78m² Garten, ein Bad mit Walk-Inn Dusche, ein extra WC mit Waschbecken und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die optionalen Parkplätze sind mit E-Ladegeräten und optionaler Photovoltaik ausgestattet. Die Materialien sind hochwertig und langlebig, die Fenster 3fach verglast und beschattet, die Glaselemente bieten eine großzügige Sicht ins Grün. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Weitere Wohnungen von Gartenwohnung bis Penthouse verfügbar.
Alle Wohnungen sind auch im Anlegermodus erwerbbar.

Besichtigungen der Baustelle jederzeit möglich!

Eckdaten

Kaufpreis:	493.353,00 €
Fläche:	78,30 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168124
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	493.353,00 €
Provision:	provisionsfrei EUR
Betriebskosten:	215,40 €
Wohnfläche:	78,30 m²
Gesamtfläche:	78,30 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	2
Garten:	78,00 m²
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 39,20 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73