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2-Zimmer-Wohnung in Luftkurort Fischbach, nahe Wanderwegen

Wohnung , 8654 Fischbach , Rossergersiedlung 18

Lage der Immobilie

Fischbach, ein malerischer Luftkurort in der Peter Rossegger Waldheimat, liegt etwa 76 km von Graz, 146 km von Wien und 36 km vom Pogusch entfernt, einem bekannten Gourmetrestaurant mit Hubschrauberlandeplatz. Eingebettet in die Fischbacher Alpen, erstreckt sich Fischbach auf einer Höhe von 664 bis 1498 m und zählt 1612 Einwohner. Das Zwei-Hauben-Restaurant „Zum Forsthaus“ ist seit Langem eine etablierte Attraktion für Wiener Touristen. Der Ort verfügt über zwei Supermärkte, ADEG und Nah & Frisch sowie eine Volksschule. Fischbach wurde bereits dreimal zum schönsten Gebirgs-Blumendorf der Steiermark gekürt. Für Sportbegeisterte bietet der Ort Tennisplätze, zahlreiche Wanderwege, ein Hallenbad mit Wellness- und Saunabereich im 4-Sterne-Dorfhotel Fasching, einen Minigolfplatz und eine Fitnessstrecke. Im Sommer lädt ein herrlicher Naturbadeteich im Freizeitland Fischbach zum Vergnügen und Sport ein. Die Anlage wird durch einen wunderschönen Kinderspielplatz, einen Beachvolleyballplatz und eine Kneippanlage ergänzt. Entlang der alten Bahntrasse nahe Fischbach windet sich der Radwanderweg (R8), einer der schönsten Radwanderwege der Steiermark, vorbei am Feistritz-Radlwirt Mosbacher, der Radverleih und spezielle Angebote für Radfahrer bietet. Als Etappenort der Alpentour Steiermark präsentiert Fischbach anspruchsvolle Mountainbiketouren, darunter die regionale "Fisch-BIKER-Tour". Im Winter bietet Fischbach eine Vielzahl von Aktivitäten: Alpinski, Langlauf, Rodeln, Eislaufen und Nordic Winter Walking.

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Fischbach in der Steiermark. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Bad sowie einen Abstellraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich durch eine Holzschnitzelheizung.

Durch die Holz-Alu-Fenster ist eine ausgezeichnete Isolierung gewährleistet, während der Holzparkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und befindet sich in der Nähe von Wanderwegen.

Ein Kellerabteil ist zur diese Wohnung Ihnen zugeordnet uns bietet eine Abstellmöglichkeit bereit.

Eine Parkplatz ist zusätzlich für 30 Euro pro Monat zu haben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.450m
Apotheke <9.900m

Kinder & Schulen
Schule <5.800m
Kindergarten <9.100m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <5.750m

Sonstige
Post <1.550m
Bank <7.425m
Polizei <8.475m
Geldautomat <7.425m

Verkehr
Bus <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	608,80 €
Fläche:	46,10 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2788
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	608,80 €
Kaltmiete (netto):	459,00 €
Kaltmiete:	512,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	53,00 €
Heizkosten:	38,00 €
MwSt Gesamt:	58,80 €
Wohnfläche:	46,10 m²
Nutzfläche:	46,10 m²
Grundstücksfl.:	1.263,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 70,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,17