Einzigartige Aussichtslage 18. Stock: Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Parkplatz! Nahe FH
Wohnung
,
8020
Graz
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt im begehrten Graz 8020, in einer lebendigen und gut angebundenen Lage. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Radwegen und Autobahnen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile und darüber hinaus. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeitangebote, von Parks und Grünflächen bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit entspanntem Freizeitgenuss.Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort:
Eine energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme im Winter, während im Sommer eine integrierte Deckenkühlung für ein optimales Raumklima sorgt.
Wohnanlage & Infrastruktur:
- Spa-Bereich mit Sauna zur Erholung
- Seminarraum für berufliche oder private Nutzung
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten & öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden:
€ 115 / Monat (mit ca. 3 Monaten Vorlaufzeit)
Mietkonditionen
- Nettomiete: € 672,61
- Bruttomiete: € 739,87
- Betriebskosten: € 196,13 brutto / Monat
Gesamtmiete (exkl. Energie): € 936 / Monat
Zusätzliche Kosten:
Heizung, Warmwasser, Wasser & Kühlung: ca. € 65 / Monat (verbrauchsabhängig, Abrechnung über Techem)
Strom: separat anzumelden
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 936,00 € |
| Fläche: | 53,79 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100168132 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 936,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 739,87 € |
| Kaltmiete: | 936,00 € |
| Provision: | provisionsfrei BMM |
| Betriebskosten: | 196,13 € |
| Wohnfläche: | 53,79 m² |
| Gesamtfläche: | 53,79 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 25,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Simon Bauer
Steindorff Immobilien GmbH
bauer@steindorff.at
0699 19 673 284
