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8054 Graz: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Obstgarten zu vermieten!

Haus - Einfamilienhaus, 8054 Graz,16.Bez.:Straßgang

Garten

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten mit vielen Obstbäumen in 8054 Graz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Garten und bester Infrastruktur. Ideal für Familien oder alle, die das Leben in ruhiger Wohnlage mit viel Platz genießen möchten.

Highlights des Hauses:

Erdgeschoss (ca. 80 m²): Windfang mit Garderobe, Diele, WC, Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Obergeschoss (ca. 58 m²): Vorraum, Wintergarten, WC, 2 Zimmer - ideal für Kinderzimmer oder Homeoffice.
Keller (ca. 80 m²): Zugang von außen und vom EG-Vorraum, 3 Kellerräume, Abstellbereich unter der Stiege.
Nebengebäude: Garage und Sommerküche mit überdachtem Außenbereich.
Grundstück: 1.000 m² mit großem Garten, Obstbäumen und sonniger Grünfläche.

Weitere Ausstattung:

Baujahr: 1956
Zubau und Sanierung: 1997, laufend instand gehalten
Beheizung: Gasheizung inkl. Warmwasser
Wasser: Hausbrunnen
Kanal: an öffentliches Netz angeschlossen
Bezug: ab sofort möglich

Lage:
Ruhige Wohngegend mit optimaler Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Dieses Haus bietet Raum für die ganze Familie, viel Grünfläche und einen gemütlichen Wintergarten - Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie!

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.700,05 €
Fläche:	140,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100167989
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1956
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.700,05 €
Kaltmiete (netto):	1.545,50 €
Kaltmiete:	1.700,05 €
Provision:	provisionsfrei BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Wohnfläche:	140,00 m²
Grundstücksfl.:	1.000,00 m²
Gesamtfläche:	140,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Stellplätze:	2
Garten:	1.000,00 m²
Keller:	80,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 96,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,68