Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zentral, direkt bei der TU-Graz
Wohnung
,
8010
Graz
,
Gartengasse 27
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage nahe dem Grazer Stadtzentrum: Wenige Minuten zum Jakominiplatz und in die Innenstadt. Nähe TU Graz, KF-Universität und Kunstuniversität. Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinien 1, 3, 7 sowie Buslinie 60). Nahversorger, Gastronomie und Bauernmarkt in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Altbaucharme. Auf rund 71 m² Nutzfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard.
Raumaufteilung:
Die Wohnung gliedert sich in:
- Vorraum
- Wohn-/Essküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde, bis auf das WC, komplett neu saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Beheizt wird die Wohnung mittels einerkomfortablen Warmwasser-Zentralheizung auf elektrischer Basis:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Moderne Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
- Moderne, vollausgestattete Einbauküche
- Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Eigener, kleiner Balkon
- Monatliche Gesamtmiete: ca. EUR 860,00 (inkl. Betriebskosten und USt)
- Nettomiete: EUR 638,00 zzgl. BK und USt
- Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
- Strom, Heizung und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden
Diese Wohnung ist ideal für:
- Paare
- kleine Familien
- Studierende
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 899,77 € |
| Fläche: | 68,35 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100168204 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 899,77 € |
| Kaltmiete (netto): | 690,00 € |
| Kaltmiete: | 899,77 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 140,77 € |
| Wohnfläche: | 68,35 m² |
| Gesamtfläche: | 71,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,09 |
Ausstattung
Parkett, Elektro, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
dolc@steindorff.at
06645696686
