Immobilie merken

Moderne, ruhige 2 Zimmer-Wohnung-Erstbezug mit großem Balkon nahe der FH Joanneum

Wohnung , 8020 Graz

Visualisierung

Küche

Küche .

Helles, minimalist Wohn- und Arbeitszimmer

Reininghausstrasse 35

Lage der Immobilie

Die aufstrebende Lage in der Reininghausstraße bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität mit guter Anbindung, Nähe zur FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Diese modern und hochwertig ausgeführte 2 Zimmer-Wohnung nahe der FH Joanneum überzeugt durch modernes Design und lichtdurchflutete Wohnräume.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, überdachten Südbalkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarem Schrank genutzt werden.

Offene, moderne Wohnküche mit sonnigem Balkon in Südausrichtung
Helles Schlafzimmer
Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Modernes Badezimmer mit Walkin Dusche
Zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Erstbezug: alles neu und hochwertig
Ziegelmassiv, doppelt, gedämmte Wände
Gutes Preis-Leistungsverhältnis
Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollos

Die Wohnung befindet sich nicht in der Reininghaussiedlung.
Die aufstrebende Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität mit guter Anbindung, Nähe zur FH Joanneum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten

Kaufpreis:	287.000,00 €
Fläche:	68,48 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168221
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	287.000,00 €
Provision:	3 %
Betriebskosten:	238,00 €
Wohnfläche:	68,48 m²
Gesamtfläche:	68,48 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Balkone:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 31,00 kWh/m²a
fGEE:	A 0,73