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Effizientes Büro mit moderner Ausstattung (ca. 148 m²)

Büro / Praxis , 8010 Graz , Schmiedgasse

großes Eckbüro

Eingangsbereich / Rezeption

Ausblick - repräsentative Innenstadtlage

repräsentative Innenstadtlage

Büroraum

Lage der Immobilie

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Büro mit moderner Infrastruktur (ca. 160 m²)
Diese großzügige Büroeinheit im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur sowie eine bereits vorhandene, moderne Büroausstattung.

Fläche & Aufteilung:
ca. 159,5 m², 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil

Ausstattung & Zustand:

sehr guter, gepflegter Zustand
moderne IT- und Netzwerkstruktur vorhanden
leistungsfähige Internetanbindung möglich
ideal für mehrere Arbeitsplätze / Teams
sofort als Büro nutzbar ohne größere Adaptierungen

Highlights:

großzügige Raumaufteilung
Keller als Zusatzfläche
perfekte Innenstadtlage

Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Miete: ca. € 2.062,28 brutto
Mietdauer: unbefristet

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.832,86 €
Fläche:	148,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168158
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.832,86 €
Kaltmiete (netto):	1.470,58 €
Kaltmiete:	1.832,86 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Betriebskosten:	362,28 €
Gesamtfläche:	148,00 m²
Bürofläche:	148,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 184,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,63