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Altbau-Büro in Bestlage: ca. 132 m² in der Grazer Innenstadt

Büro / Praxis , 8010 Graz , Schmiedgasse

Büroraum I

Eingangsbereich / Rezeption

Besprechungsraum - Büroraum IV mit Balkon

Balkon

extra WC mit Handwaschbecken

Eingangsbereich

Eingang EG

Lage der Immobilie

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Beschreibung der Immobilie

Top 7: Altbau trifft moderne Büroqualität (ca. 132 m²)
In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur.

Fläche & Aufteilung:
ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum

Ausstattung & Zustand:

gepflegter Gesamtzustand
moderne Büroinfrastruktur vorhanden
zeitgemäße Elektro- und IT-Anschlüsse
Internet-/Datenanbindung sehr gut geeignet für Büro- und Dienstleistungsbetriebe
klassische Altbau-Elemente (Raumhöhen, Struktur)

Highlights:

repräsentative Innenstadtlage
sofort funktional nutzbar
ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Nutzbarkeit

Verfügbarkeit: ab 01.06.2026
Nettomiete: ca. € 1.628,32 inkl. BK ohne HK
Mietdauer: unbefristet

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.628,32 €
Fläche:	132,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168122
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.628,32 €
Kaltmiete (netto):	1.305,21 €
Kaltmiete:	1.628,32 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Betriebskosten:	323,11 €
Gesamtfläche:	132,00 m²
Bürofläche:	132,00 m²
Zimmer:	4
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 184,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,63