Saniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten - Bewertungsgutachten vorhanden - zentrale Lage

Haus - Mehrfamilienhaus, 8652 Kindberg

Beschreibung der Immobilie

Hier haben Sie die Möglichkeit ein saniertes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, auf einem Grundstück mit ca. 973 m² zu erwerben.

Beschreibung:

Grundstücksgröße: 973m2
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Kabelfernsehen
Das Mietzinshaus, bestehend aus 6 Wohnungen, liegt im Stadtteil Kindberg -Aumühl, nördlich der L118 Semmering Begleitstraße, rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt.
laut Flächenwidmungsplan im reinen Wohngebiet WR 0,2-0,6
Das Haus wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß.
Im Erdgeschoß befindet sich der Keller und die Wohnungen 1 und 2.
Im Obergeschoß die Wohnungen 3 und 4.
Im Dachgeschoß die Wohnungen 5 und 6.
Die Wohnungen werden mit der im Keller befindlichen Gastherme über Warmwasserradiatoren beheizt.
Das Haus wurde 2019 thermisch mit einer Vollwärmeschutzfassade und neuen Kunststofffenstern inklusive neuer Eingangstüre ausgestattet. Energieausweis C-D vorhanden.
Heizungswärmebedarf ca. 37.000 kWh/Jahr.
Im südlichen Grundstücksbereich befinden sich sechs PKW- Stellplätze, der Müllplatz und die Hausgärten.
Die auf der Hausrückseite befindliche Wiese kann als Kinderspielplatz benützt werden.
In den Wohnungen 3/4/5/6 befinden sich Einbauküchen.
Das Haus hat eine strategisch günstige Lage zu Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar ca. 200m).
kurze Distanz zu Voest Alpine und anderer Arbeitsmöglichkeiten!
Die Lage des Miethauses ist als ruhige Seitengasse zu bezeichnen, welches die andauernde Vollauslastung der Vermietung unterstreicht!
Alle Mietverträge sind befristet abgeschlossen, und ein vorzeitiger Kündigungsgrund, bei Verkauf des Mietgegenstandes, vereinbart im Sinne des § 30 Abs. 2 Z 13 MRG.
Das Miethaus wird wegen bevorstehender Pensionierung zum Verkauf angeboten.

Top 1: ca. 41 m2

Top 2: ca. 36 m2

Top 3: ca. 62,32 m2

Top 4: ca. 78,66 m2

Top 5: ca. 42,60 m2

Top 6: ca. 63 m2Bei diesem kernsanierten Zinshaus haben Sie in den nächsten 30 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten !Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 659.000,--Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Eckdaten

Kaufpreis:	659.000,00 €
Fläche:	323,58 m²
Zimmer:	12

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100168235
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	659.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche:	323,58 m²
Grundstücksfl.:	973,00 m²
Gesamtfläche:	398,58 m²
Zimmer:	12
Bäder:	6
Stellplätze:	6
Keller:	75,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 136,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,69