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Großzügiges Wohnhaus mit 10 Zimmern Nähe Bahnhof

Haus - Einfamilienhaus, 4600 Wels , Bahnhofstraße

Lage der Immobilie

Diese Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte von Bahnhof und Busbahnhof entfernt. Das Zentrum von Wels mit hervorragender Infrastruktur und auch das Klinikum Wels-Grieskirchen - als einer der größten Arbeitgeber der Stadt – sind fußläufig schnell erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, usw. befinden sich in der Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder für eine Kombination Wohnen & Arbeiten.

Auch kleinere Betriebe sind durch die Widmung M erlaubt und durch die großen Räume im Erdgeschoss möglich.

Raumaufteilung:
EG: Garage, 3 Räume für Lager oder Werkstatt, Gang
1. OG: Wohnküche mit Speis, 4 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/Bidet/WC, Gäste-WC, Waschküche, Vorraum
2. OG: 5 Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Bad mit Bidet, Vorraum

Der Garten ist südöstlich ausgerichtet und trotz der zentralen Lage sehr ruhig und beschaulich.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen.

Sämtliche Betriebskosten (Strom, Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal usw.) sind direkt mit den entsprechenden Unternehmen abzurechnen.

Sollten Sie die Liegenschaft als reine Gewerbeimmobilie nutzen, beträgt die Mieterprovision 3 Bruttomonaten zzgl. 20 % MWSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <250m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.200,00 €
Fläche:	238,46 m²
Zimmer:	10

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160945
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	2.200,00 €
Kaltmiete (netto):	2.000,00 €
Kaltmiete:	2.000,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	200,00 €
Wohnfläche:	238,46 m²
Nutzfläche:	361,76 m²
Grundstücksfl.:	445,00 m²
Zimmer:	10
Bäder:	2
WC:	3
Heizwärmebedarf:	E 181,20 kWh/m²a
fGEE:	G 4,50