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Ansprechende, geräumige Praxis-/Büroräumlichkeiten Nähe Krankenhaus

Büro / Praxis - Praxis, 4600 Wels , Grieskirchner Straße 15

Lage der Immobilie

Zentrale Lage in der Welser Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Wels-Grieskirchen. Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im näheren Umkreis. Den Welser Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 7 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

Diese Praxis-/Bürofläche befindet sich in sehr guter Lage in der Grieskirchnerstraße - nur 450 m vom Klinikum Wels entfernt.

Zuletzt wurden die Räumlichkeiten von einem Hautarzt genutzt und würden sich aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Ausstattung - Behandlungszeilen mit Waschbecken in allen Räumen, pflegeleichte Böden, Empfang mit Schrankelementen, klimatisierter Warteraum usw. - wieder ideal als Praxis eignen.

Selbstverständlich ist aber auch die Nutzung als Büro problemlos möglich.

Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss und ist mit einem Personenaufzug erreichbar, allerdings nicht ganz barrierefrei, da dieser Lift im Halbstock startet.

Raumaufteilung: 4 Ordinations-/Büroräume, Wartebereich, Labor, Teeküche, 2 WCs, Empfang und Flur

Es gibt 2 Eingänge, es wäre daher auch möglich, die Fläche intern in 2 Bereiche zu teilen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.350,00 €
Fläche:	110,35 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160919
Art:	Büro / Praxis - Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Möbliert:	Teil
Kaltmiete (netto):	1.350,00 €
Kaltmiete:	1.677,70 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	327,70 €
Heizkosten:	92,72 €
MwSt Gesamt:	84,08 €
Nutzfläche:	110,35 m²
Zimmer:	5
WC:	2
Heizwärmebedarf:	C 54,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,49