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Zinshaus im Stadtzentrum: 26 Wohnungen + 3 Geschäftslokale + 16 KFZ-Stellplätze

Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus, 4600 Wels

Lage der Immobilie

Im Zentrum von Wels gelegen, befindet sich das gesamte, vielfältige Angebot der Stadt Wels in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Banken, die Busdrehscheibe am Kaiser-Josef-Platz und die FH Wels sind fußläufig schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Dieses voll vermietete Zinshaus wurde 1995 errichtet und umfasst:

26 Wohnungen mit ca. 1.177 m² Wohnfläche, 104 m² Terrassen und 22 m² Loggien
3 Geschäftslokale mit ca. 254 m² Nutzfläche
13 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage und
3 KFZ-Stellplätze im Innenhof

Sowohl die Geschäfte als auch die Wohnungen sind teilweise langfristig vermietet.
Renovierungen wurden je nach Bedarf vor einem Mieterwechsel vorgenommen (Boden abschleifen, neue Küche u.ä.).
2025 wurde das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen.

Bei Interesse erhalten Sie unser Exposé mit Infos über die Wohnungsgrößen und die aktuellen Mieteinnahmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	auf Anfrage
Fläche:	1.177,12 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	160932
Art:	Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1995
Kaufpreis:	auf Anfrage
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	1.177,12 m²
Nutzfläche:	1.431,09 m²
Grundstücksfl.:	728,00 m²
Verkaufsfläche:	253,97 m²
Stellplätze:	16
Heizwärmebedarf:	C 69,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,31